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格隆集:皇冠电子游戏网址平台收购价值资产,或者以迎来突破性增长

所属类别: 媒体报道      通告时间:2018-01-01

多年与上市公司调研和业绩说明会,一个直观的感想是多人口又注意上市公司能否放出业绩,问也是简单直接,依照预期利润增幅会发出些许、定增何时能生产,甚少有提问财务、战略、市场和技术的。

成人性从来都是体现在工作范围上,如果不是报表数字上。战略、固定、市场、技术、管理、商店治理做好了,业绩是成功的结果。

关怀已久远的皇冠电子游戏网址平台就是一个鲜明的事例。

皇冠电子游戏网址平台创建于 2008 年,立足为福建,主营业务包括融资租赁、皇冠电子游戏注册网址、快贷款、融资担保和经济服务等。2013年12月于香港创业板上市,2015年7月改受主板上市。粗略回顾下虽可以发现,锅丰的工作布局动作形成了鲜明的脉络:

1) 2016年6月剥离典当业务,结合资源发展中心业务;

2) 2016年12月和国企合作进行保理业务;

3) 2017年中业绩后宣布与清控皇冠电子游戏注册网址共同成立美元资金,抢滩金融科技风口;

4) 2017年10月公布收购嘉实金融剩余股权,强化融资租赁布局;

5) 2017年11月更公布收购鼎丰文化旅游项目,强化皇冠电子游戏注册网址业务。

可见鼎丰在工作的进行、布局和加深方面是下了功夫的,异常有大展拳脚的势,相信未来的业绩自然是成功。

同、收购鼎丰文旅事项

1、贸易成本

11月21日皇冠电子游戏网址平台控股(06878.HK)通告,商店全资附属子公司作为买方,以因3.75亿人民币对价格,向卖方收购目标公司合都发行的资本,目标公司的重要资产是全资拥有的开曼附属公司,称鼎丰文化旅游有限公司(以下简称“锅丰文旅”)。

下图是目标集团(锅丰文旅及其附属公司)的股权架构关系:

根据公告,锅丰文旅的重要资产主要是皇冠电子游戏登录网站附属公司D和皇冠电子游戏登录网站附属公司E。



皇冠电子游戏登录网站附属公司D目前有一致处名为鼎丰天境的价值资产项目,该项目在皇冠电子游戏登录网站浙江省丽水市景宁畲族自治县。锅丰天境主要为同一件总地盘面积约9.97万平方米的住房开发项目,还在建设被。于其建设成就后,锅丰天境的毕竟楼面面积将约37.72万平方米。

皇冠电子游戏登录网站附属公司E目前有一致处名为处州府城的价值资产项目,该项目在皇冠电子游戏登录网站浙江省丽水大猷街与大洋路交汇处西北侧。处州府城为同一件总地盘面积约7.47万平方米的商业╱文化开发项目,还在建设被。于其建设成就后,处于州府城的毕竟楼面面积将约9.45万平方米。

也就是说,本次的收购主要就是这少处价值资产。

2、贸易定价

如果关于此次交易对价格是参考2017年三季度末,目标集团的调整综合资产净值定价的。

通过调整资产净值人民币3.75亿元是下列两件的总值:

1) 卖家于2017年9月30日应占目标集团未经审核综合资产净值约人民币109,700,000第一;

2) 通过参考估值师编制目标集团所持物业发展项目(即使鼎丰天境)被2017年9月30日的市值的开始估值,上述物业发展项目所发生重估盈余当中按70%比例应占的灵活约人民币265,390,000第一。

3、贸易对价格缴付

皇冠电子游戏网址平台的支付方式由四部分构成:

1) 人民币41,065,920元代价格将由买方以0.582港元每股向卖方配发8400万股的方法支付,占经扩大后公司已经发行股本的1.94%。

2) 由于卖方等有部分未归目标集团的债务,所以买方于就日期代表卖方向目标集团还债务。

3) 买方将被就日期保留人民币90,000,000第一(“保留金”),如果现有押记于就日期后同年内没有完全解除,虽然买方将有权自行酌情从保留金中扣除现有押记项下的关于应付担保金额(“保险金额”)。如果保留金扣除担保金额后发生其他根据现有押记应付的剩余金额,虽然买方将不合算利息将有关剩余金额退还给卖方;

4) 从总代价扣除上述三种方法还款后的剩余代价(如果发生)以从完成日期由些许年内因为现金缴付。

第二、强化皇冠电子游戏注册网址业务

市场可能会误解皇冠电子游戏网址平台是否如转型房地产开发?其实不然,文章开头就指出鼎丰的工作布局脉络是清晰的,主营业务核心仍然是融资租赁、皇冠电子游戏注册网址等工作。

因为笔者看来,本次的收购是皇冠电子游戏网址平台对皇冠电子游戏注册网址业务的加剧布局,尤其增强集团的工作板块从皇冠电子游戏注册网址的差资产延伸到价值资产。

其实,皇冠电子游戏注册网址业务一直是皇冠电子游戏网址平台控股主要的业绩驱动力,今年上半年皇冠电子游戏注册网址业务取代快捷贷款成为第一很收益贡献业务,占34.2%。



此外,皇冠电子游戏网址平台2016年年报就披露了会见加大力度扩展皇冠电子游戏注册网址业务,积极寻找具潜在高回报率的上资产。根据集团发展政策,本次收购价值资产项目为是符合企业工作多元化发展的韬略。如果从公告的数量和信息看,立即少只价值资产项目就非常符合“具潜在高回报率”的上资产。

2015年终以来,皇冠电子游戏登录网站房地产市场可以用火爆来写,经济快速发展和城市化深化,住房和商业需求不断增多,本次收购的资本前景还是非常值得期待的。目标集团旗下主要是少只住宅和商业物业项目,即使鼎丰天境及处州府城,都在皇冠电子游戏登录网站浙江省丽水市。作为浙江省下辖的地级市之一,丽水市有着一个需要强劲的住房和商业物业市场。

丽水市地理位置优越,输接衢州市、金华市和台州市、东南接温州市,和西南接福建省。根据丽水市住房和城乡建设委员会官方网站可查阅的资料,丽水商品房(包括住宅、办公和商业与其他用的楼房)被2017年1月至10月间的投资总额约为人民币169.8亿元,比相应期间增长约23.4%。一方面,丽水市被2017年1月至10月间商品房完成建设面积约为2.64亿平方米,比增长61.9%,可见,丽水市的房地产市场呢是表现快速发展的态度。此外,根据丽水市的计划在2020年实现漫游收入约人民币1,000亿元,占丽水市本地生产总值 15%或者因为达到。为实现上述目标,丽水市政府制订和实行多件计划,依照让2015年到2017年期间当旅游业投资额多达人民币150亿元等,相信未来丽水市不动产仍发生巨大进步潜力。



尤其重要的是,立即少只种类以为皇冠电子游戏网址平台带来稳定的现金流入和利润增长。

根据通函的数量显示,目标集团的预收款在三季度末达6.8亿元,重要是锅丰天境第一企盼的预售。由于采取预售制,如果在交付后才能够体现在皇冠电子游戏网址平台控股的利润表中,预测第一企盼以被2018年第二季度交付,表示届时皇冠电子游戏网址平台的利润为会大幅增长。



如果根据公告,少只价值资产项目包括几栋商业楼宇及住宅公寓大厦,以被2018年到2021年间分阶段完成,建成后,依照三季度末估值,锅丰天境的市值为21.40亿元,处于州府城市值是9.77亿元,如果丽水市还发生很好的进步潜力,项目有较大的升值空间,预期通过出售或者出租都能为皇冠电子游戏网址平台带来格外有潜力的投资回报。

由于后期投入资金主要来源预收款及处州府城租金收入,证明项目足够成熟可以自负盈亏,针对商店总资产及现金流的影响都是庄重提振。

值得注意的是,其中的皇冠电子游戏登录网站附属D商店还有已签署的质担保和保管担保:

其中,债务人1凡是靠龙之族控股有限公司,同里为皇冠电子游戏登录网站注册成立的商店,重要从事原材料贸易,由于洪明显先生全资及实益拥有。债务人2凡是靠景宁外舍古镇旅游投资发展有限公司,同里为皇冠电子游戏登录网站注册成立的商店,重要在皇冠电子游戏登录网站从事房地产开发,由于债务人1持股51%。



在本次收购完成时,皇冠电子游戏网址平台将会见和债务人1和债务人2分别签订担保协议1和协商2,皇冠电子游戏网址平台能取得每年担保费及顾问费,分为为保险金额的2.1%和1.0%(每月随比例计算,其中任何有用按照整月费率收取),表示鼎丰还能取得多平笔稳定的经济服务收入,这个服务费率总额(3.1%)凡是如比皇冠电子游戏登录网站业界平均担保费率高的。

并且担保的风险可控。啊越来越保护皇冠电子游戏网址平台控股的好处和作为该协议完成的先决条件,卖家及洪先生将签立反弥偿协议,因为就皇冠电子游戏登录网站附属公司D根据现有抵押担保和现发生保证担保可能受到或发生的有亏损、负债及开发为皇冠电子游戏登录网站附属公司D相反弥偿。

总结:

皇冠电子游戏网址平台近两年在从业务上开减法,脱离出售典当业务;如果对于主营业务,围绕中心的皇冠电子游戏注册网址、融资租赁等工作不断加剧布局,举行加法。本次收购两只价值资产项目,快加大了皇冠电子游戏注册网址业务的经营深度。丽水市的房地产市场仍发生很大的潜力,相信在未来几乎年能吧集团带来突破性的业绩贡献。